قرارداد پیش‌فروش ساختمان، تعهداتی درباره ساخت، مشخصات واحد، زمان تحویل، ثمن و انتقال رسمی ایجاد می‌کند. اختلاف‌ها معمولاً از تأخیر در ساخت یا تحویل، تغییر مشخصات، عدم پرداخت اقساط، فقدان مدارک لازم یا امتناع از تنظیم سند ناشی میشود.
موضوعات مهم در اختلافات پیش‌فروش
- بررسی اعتبار قرارداد و انطباق آن با مقررات لازم‌الاجرا
- بررسی مشخصات فنی و ثبتی واحد و قدرالسهم
- مطالبه خسارت تأخیر در تحویل یا انجام تعهد، در صورت وجود مبنا
- الزام به انجام تعهدات قراردادی و تنظیم سند رسمی حسب مورد
- بررسی آثار پرداخت‌ها، چک‌ها و الحاقیه‌ها
- ارزیابی امکان فسخ یا سایر ضمانت‌اجراهای قراردادی
مدارک لازم برای بررسی
- قرارداد پیش‌فروش و تمام الحاقیه‌ها
- رسیدهای پرداخت و اسناد تضمینی
- مکاتبات و اظهارنامه‌های طرفین
- مدارک مربوط به پروانه، پیشرفت فیزیکی، پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی در صورت وجود
- گزارش کارشناسی یا صورت‌جلسه تحویل، در صورت وجود
توجه به قانون حاکم
در این دعاوی باید تاریخ انعقاد قرارداد، رسمی یا عادی بودن سند، وضعیت ثبتی ملک و مقررات انتقالی قوانین مرتبط بررسی شود. نمیتوان بدون بررسی تاریخ و وضعیت ثبت، درباره شمول یک حکم قانونی بر همه قراردادهای پیشین یا بعدی اظهار نظر قطعی کرد.
پرسش متداول
اگر سازنده واحد را در موعد مقرر تحویل ندهد چه اقدامی ممکن است؟
ابتدا باید تعهدات دقیق، موعدها، شروط تمدید، علت تأخیر و وجه التزام قراردادی بررسی شود. سپس متناسب با وضعیت قرارداد، مطالبه خسارت یا الزام به انجام تعهد ارزیابی خواهد شد.
نتیجه حقوقی هر پرونده به متن قرارداد، تاریخ آن، مدارک پرداخت و وضعیت ثبتی پروژه وابسته است.