دعوای الزام به تنظیم سند رسمی زمانی مطرح میشود که تعهد معتبر به انتقال وجود داشته باشد و متعهد از انجام آن خودداری کند. پیش از تنظیم دادخواست، باید امکان قانونی و عملی انتقال و طرف‌های صحیح دعوا روشن شود.
مدارک پایه
- قرارداد و تمام الحاقیه‌ها
- رسیدهای پرداخت ثمن و اسناد تسویه
- مدارک مالکیت و مشخصات پلاک ثبتی
- اظهارنامه و مدارک مطالبه انجام تعهد
- مدارک مربوط به پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی، حسب مورد
موانع احتمالی
بازداشت ملک، رهن، فقدان پایان‌کار، عدم تفکیک، فوت فروشنده، انتقال به ثالث یا اختلاف در مشخصات ملک می‌تواند بر نحوه طرح دعوا و امکان اجرای حکم اثر بگذارد. هر مانع، راه‌حل و طرف دعوای یکسانی ندارد.
آیا باید همه خواسته‌ها را یک‌جا مطرح کرد؟
تعیین خواسته باید بر مبنای وضعیت واقعی ملک و تعهدات قراردادی انجام شود. افزودن خواسته‌های غیرضروری ممکن است رسیدگی را پیچیده کند؛ از سوی دیگر، نادیده گرفتن مقدمه ضروری انتقال می‌تواند اجرای حکم را با مانع روبه‌رو سازد.
جمع‌بندی
پیش از دادخواست، وضعیت ثبتی و امکان انتقال را بررسی کنید و خواسته را متناسب با مانع موجود تنظیم نمایید.
این مقاله صرفاً جهت اطلاع‌رسانی عمومی است. پیش از اقدام، متن قانون لازم‌الاجرا در تاریخ مربوط و اسناد پرونده بررسی شود. نویسنده/بازبین: وکیل سرلکیان.